北京时时彩基本走势图:投資需謹慎!法國二手房價節節攀升

發布時間: 2019-05-24 00:37:42   來源:歐洲時報 作者:周文儀 編譯 瀏覽次數: 評論:0

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巴黎市二手房每平米均價預計將于今年7月份接近1萬歐元。(圖片來源:法新社資料圖)

【歐洲時報周文儀編譯】據法新社5月23日報道,2019年第一季度期間法國舊房房價繼續上漲,交易總數創新記錄,巴黎市房價繼續飛漲。

唱衰預言被打破

據法國國家統計及經濟研究所(INSEE)和公證人公會當天在新聞發布會上公布的數字,今年第一季度期間法國舊房房價比去年同期漲3%,和2018年的漲幅相似(+3.3%)。至3月底為止的過去12個月期間,法國全國舊房交易總數達98.5萬套。

2018年底,由于“黃衫”運動和法國自2019年元旦起實行所得稅代扣制,一些房地產經紀公司曾對房市的蓬勃發展提出疑問,擔心房市疲弱。 公證人蒂埃里·德勒薩爾(Thierry Delesalle)說:“此前,有人擔心房市崩潰,曾預言今年形勢‘將完全不好’。然而,交易總數開始接近100萬,房價繼續上漲,推翻了此前所有的預言”。

公證人公會預言今夏7月,巴黎市舊房每平米均價將接近1萬歐元。

低利率促舊房市場發展

新的數字確認了法國4年來的行情趨勢:在歐盟央行實行調節政策維持低利率之后,買房的錢容易到手,這個有利的因素促使舊房市場仍蓬勃發展。目前法國房貸利率差不多維持在歷史最低水平,只略高于1%。

由于不同的地理環境,各個大區之間和城市與鄉村地帶之間房市呈現差異,自2000年代末期的?;岳?,鄉村地帶的住房市場仍然不景氣。

巴黎房價沖新高

公證人公會2018年底的一份年度調研報告指出:在外省的一些城市,房價差異非常明顯,譬如波爾多的房價飛漲,圣埃蒂恩(Saint-Etienne)的房價則不斷下跌。

近幾年來,波爾多房價一路飆升。

23日公布的數字指出,與前一季度相比,外省的房價漲幅(+2.6%)和巴黎大區的漲幅(+3.9%)略微減弱。但巴黎市的房價繼續騰飛,漲幅達6.4%。自2015年以來,巴黎市的房價漲幅漲達四分之一以上。

巴黎市公證人艾洛迪·弗勒蒙(Elodie Fremont)指出:“目前巴黎市的20個區之中沒有任何一個區的每平米均價在8000歐元以下”。公證人公會預言今夏7月,巴黎市舊房每平米均價將接近1萬歐元。

巴黎這三個區或將漲幅明顯

巴黎遠郊四?。òK墑?、塞納-馬恩省、伊夫林省、瓦茲河谷?。┑氖諧”浠氚屠枋邢嚳?,房價幾乎不變,但交易數目大增。

巴黎市的情況為房價飛漲,一年與一年之間的交易數目相差不大,“這主要由于巴黎市欠缺待售房源”。

弗勒蒙指出:“待售房源缺乏也由于巴黎市的社會福利住房數目增加。巴黎市的社會福利住房比較多,而私人房源少”。但她認為目前巴黎市的房價“稱不上過熱,買家主要還是用戶”。但她提到了“英國脫歐的可能影響”。在巴黎房價已經很貴的幾個區(6區、7區、8區),一些大型公寓的價格可能明顯上漲。這類公寓可能吸引返回法國的一些富豪。

以下城市投資需謹慎

據《巴黎人報》報道,法國房產投資專業平臺Théséis列出了其不建議投資的城市,如法國北部加來海峽?。≒as-de-Calais)Béthune市和Lens 市、諾爾?。∟ord)Douai市、法國濱海塞納?。⊿eine-Maritime)Elbeuf 市、法國諾曼底Eure省Vernon市、法國北部瓦茲?。∣ise)Senlis市、法國東北部摩澤爾?。∕oselle)Metz市、上萊茵?。℉aut-Rhin)Mulhouse市、以及多姆山?。≒uy-de-D?me)Chamalières市。

投資需謹慎,還有待觀察的城市有:法國北部瓦茲省Beauvais市、法國東部厄爾-盧瓦?。‥ure-et-Loir)Chartres市、法國北部諾爾?。∟ord)Valenciennes市、法瑞邊境的上薩瓦?。℉aute-Savoie)Cluses市、法國南部沃克呂茲?。╒aucluse)Avignon市,以及東比利牛斯?。≒yrénées-Orientales)Perpignan市。

(編輯:原野)

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